今天是五月最后一个工作日，佛山共有两场土拍，分别在狮山小塘与官窑。
就在刚刚，保利华南以234450万竞得狮山小塘逾8万㎡商住地，成交楼面价约9578元/㎡。
注：楼面价已扣除幼儿园4850㎡配建，未计建安成本。
功夫君拍前获悉，本场土拍报名房企不算太多，至少有4家，他们分别是：万科、保利、碧桂园与平安不动产。
据业内人士透露，万科最近积极营业，几乎每块地都会参拍；而一向鲜少参拍的平安不动产今天竟然也来了。这支参拍队伍虽然不大，但个个都是有钱的主。其中，万科、保利早已布局过狮山（含罗村），分别开发有万科城市之光与保利茉莉公馆，碧桂园尚未在狮山拿过地，但已介入罗村新河铝材改造项目。项目位于狮山镇桂丹路立交旁，西侧为中恒海晖城，属南桂钢铁旧厂房改造项目，改造前的原业主方是保利华南100%控股子公司。地块直线距离佛山西站约3.2公里，南侧为贵广高铁、南广高铁，周边有南海区人民医院新院区、南海信息技术学校、万民广场、佛山植物园等。文件显示，地块出让面积83205.75㎡，容积率≤3.0，最高计容建筑面积249617.3㎡，建筑限高100米，还要求兼容商业建筑面积≤25000㎡。地块起拍总价232150万，扣除计算幼儿园配建面积后，起拍楼面价为9485元/㎡，每手增价幅度为2300万，不设最高限价。地块位于小塘滨江新城，区域定位为融产业提升、生态维育、品质居住于一体的南海十大示范片区之一。根据规划，周边将进行连片村级工业园改造，提升园区基础设施品质，新建幼儿园、小学、公交首末站等公共配套。此外，南海区人民医院已于去年12月启动搬迁至狮山新院区，争取今年底搬迁完毕。此前，《广州28号线三眼桥至佛山西站段线站位规划方案研究的中标（成交）》公告指出，广州28号线支线或途经并在南海人民医院新院区设站。不过，目前这一点尚存在较大不确定性。此外，南海区人民医院新院北侧约9万㎡旧厂房将拆迁改造为商住小区。申报人之一南海狮城地产开发有限公司大股东为南海狮山开发集团有限公司，为国资背景。【回顾】本次出让地块周边目前一手盘众多，有中恒海晖城、首创禧悦台等，售价在1.6-1.75万/㎡。如果把目光放远一点，博爱湖板块的选择更丰富，售价约1.6-2.5万/㎡，价格差距较大。今天下午，狮山还有一宗地块要出让，在官窑南国桃园旁，出让面积43166.04㎡，起始价75541万，扣除计容幼儿园配建面积，计算初始楼面价约7394元/㎡，每手增价幅度为800万，不限价。该地块曾于2020年12月出让过一次，因无人报价最终不成交。对比首次出让，当前起拍总价降了12949万元。明天（6月1日），南海里水将出让一宗25029.86㎡商住地，前身为里水保鲜厂所在地块，起始价58887.75万，初始楼面价约10694元/㎡，每手增价幅度为600万，不限价。该地块位于里水邓岗桥南侧地段，北邻一河三岸景致，但北侧有香堤水岸楼盘遮挡，因此未来仅有东侧一部分楼栋可望河景。后天（6月2日），南庄紫洞村7、8号留用地将进行网拍出让，出让面积74505.1㎡，起拍总价178813万，初始楼面价约8178元/㎡。地块位于佛山一环西侧，直线距离绿岛湖约1公里，紧挨着佛山外国语学校小学部，周边有水系萦绕，环境舒适。PS.功夫君已开通千灯湖置业交流群，如果你意向置业千灯湖，欢迎扫码进群。
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